Центр оценки стоимости недвижимости

Центр оценки стоимости недвижимостиВ активе частных и юридических лиц наибольшей ценностью являются объекты недвижимого имущества. Эффективное управление недвижимым имуществом начинается с оценки его стоимости.

Цена имущества при покупке, продаже, получении залогового кредита или ссуды, расчет арендной платы или страхование зависят от заключения экспертизы.

В этом отчете содержится экспертное юридически грамотное и профессиональное обоснование всех факторов и обстоятельств, имеющих прямое влияние на стоимость объекта.

Законодательная база правообладания недвижимостью

Отношения в области правообладания объектами недвижимого имущества регулируются Конституцией РФ, в частности статья 71,72 и 76.
По видам собственность может быть:

  • частной (объекты имущества физических и юридических лиц);
  • муниципальной (недвижимая собственность городов, поселков, а также других местных муниципалитетов);
  • государственной (владение, принадлежащее по праву собственности Российской Федерации – федеральное имущество; владение, принадлежащее по праву собственности субъектам Российской Федерации (республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам) — имущество субъектов Российской Федерации).

Сфера полномочий центра оценки недвижимости устанавливается действующей законодательной базой в соответствии с установленными федеральными стандартами, регламентированными законом от 1998года «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ.
Заключение по итогам независимой экспертизы стоимости недвижимой собственности соответствует требованиям государственного стандарта №3 «Требования к отчету» и имеет полную юридическую силу для представления в нотариальной конторе, суде, УФНС, любой другой государственной инстанции.

Особенности оценки стоимости недвижимости

ГК РФ в части 1 статьи 130 выделяет недвижимую собственность «по происхождению» — здания, строящиеся здания и сооружения, земельные наделы, лес и лесные насаждения, недра земли и «по праву» — воздушные, морские и речные судна, требующие государственно регистрации и учета, а также космические аппараты.

Объект недвижимой собственности, обладая определенным набором качественных признаков, может представлять историческую, архитектурно-градостроительную или художественно-эстетическую ценность.

Экспертное исследование стоимости объекта недвижимой собственности учитывает назначение объектов недвижимого имущества и исследует все факторы, влияющие на их стоимость.

Назначение экспертной оценки недвижимости

Независимая экспертиза недвижимости представляет собой ряд комплексных мероприятий по оценке стоимости собственности, играющей главную роль в ситуациях:

  • заключения договоров купли-продажи;
  • перевода формы собственности компаний в АО, в том числе с привлечением инвестиций;
  • переназначения долей собственности;
  • страхования недвижимого имущества;
  • составления бухгалтерской и налоговой отчетности;
  • кредитования или получения ссуды;
  • расчета стоимости аренды на объекты собственности;
  • оценки стоимости кадастрового регистра, если объектом является земельный участок;
  • полной или частичной ликвидации зданий и сооружений, являющихся недвижимым имуществом;
  • урегулирования правовых споров по объектам недвижимости в суде;
  • реализация наследственных прав в процессе судебных слушаний.

Отчет экспертизы стоимости имущества служит правовой базой для проведения сделок или ведения финансового учета. При его составлении указывается рыночная и кадастровая стоимости объектов с учетом средних цен в регионе.

Виды экспертизы и необходимая документация

Центр оценки стоимости недвижимости начинает работу с изучения документации, относящейся к объекту оценки. Для максимально точной экспертизы необходимо предоставить следующие документы:

  • техническая документация, обозначающая физические границы собственности: геодезические карты, планы расположения участка и его границы, техническое описание расположения объекта недвижимости;
  • справка/выписка из технического паспорта из БТИ;
  • эксплуатационная документация на здания и сооружения (техпаспорт, акты осмотра, журналы технической эксплуатации и др.), описывающая объект собственности;
  • правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договоры отчуждения, договоры, по которым предусматривается переход права собственности, и др.
  • документы, свидетельствующие об обременениях. Обременением являются: ипотека, рента, арест имущества, аренда, запрет совершения действий, доверительное управление.

Центр оценки недвижимости проводит экспертные исследования объектов собственности различного назначения: крупные производственные комплексы и небольшие земельные участки, гаражные боксы или объекты незавершенного строительства. Все виды работ и услуг производятся в кратчайшие сроки высококвалифицированными специалистами.

Услуги центра оценки стоимости недвижимости:

  • Определение рыночной стоимости недвижимости для совершения сделок купли-продажи;
  • Оценка кадастровой и рыночной стоимости земельных участков и ликвидных сооружений;
  • Определение стоимости недвижимости для сдачи в аренду;
  • Оценка объектов незавершенного строительства;
  • Расчет стоимости комнат и квартир;
  • Оценка загородной недвижимости;
  • Экспертиза коммерческой недвижимости;
  • Оценка имущества, подвергшегося пожару или затоплению.

Экспертиза и оценка недвижимости – цены, условия и сроки

Вид имуществаСтоимость оценкиСрок выполнения работ
Жилое недвижимое имущество
Квартира От 3500 руб.1-2 дня
Частный домОт 8000 руб.2 дня
КоттеджОт 9000 руб.2 дня
Коттедж со строениямиОт 14000 руб.2-3 дня
Земли сельскохозяйственного назначения
Садовый дом с земельным участкомОт 6000 руб.1-3 дня
Участки СНТ, огороды до 30 сотокОт 7000 руб.1-3 дня
Участки СНТ, огороды свыше 30 сотокОт 7000 руб.2-3 дня
Участки с/х назначения до 10 ГаОт 12000 руб.3-4 дня
Участки с/х назначения свыше 10 ГаОт 16000 руб.3-5 дней
Земельный участок под ИЖС до 1 ГаОт 8000 руб.2-4 дня
Земельный участок ИЖС свыше 1 ГаОт 10000 руб.2-5 дней
Прочие земли
Земли промышленности до 10 ГаОт 12000 руб.3-4 дня
Земли промышленности свыше 10 ГаОт 15000 руб.3-5 дней
Земли лесного хозяйства до 10 ГаОт 15000 руб.3-5 дней
Земли лесного хозяйства свыше 10 ГаОт 2000 руб.4-6 дней
Коммерческая недвижимость
Гараж некапитальныйОт 3000 руб.1 день
Гараж капитальныйОт 4500 руб.1-2 дня
Нежилое отдельно-стоящее зданиеОт 17500 руб.3-5 дней
Нежилое встроенное помещениеОт 13000 руб.3-5 дней
Объект незавершённого строительстваОт 20000 руб.4-7 дней
Экспертиза арендной платы объектов коммерческой недвижимостиОт 18000 руб4-5 дней

Чтобы заказать оценку или экспертизу звоните:

Телефон:
8 (800) 511-56-06

E-mail:
ano.msc@ya.ru


Условия выполнения экспертизы рыночной стоимости недвижимого имущества зависят от объема работ и ограниченности сроков выполнения работ.

Стоимость работ и согласование срока выполнения определяется после выезда на объект и изучения документации. Выполнение работ начинается с момента подписания договора оказания услуг.

Преимущества нашего центра оценки стоимости недвижимости

Центр оценки стоимости недвижимости специализируется на проведении экспертизы всех типов недвижимого имущества и имеет ряд преимуществ:

  • Выполнение работ в соответствии с нормативно-техническими стандартами государственного законодательства;
  • Юридически грамотное оформление отчета;
  • Конфиденциальность;
  • Ответственность и гарантия качества, сопровождение защиты в ходе судебных слушаний;
  • Выезд специалиста на объект любой удаленности;
  • Подробная бесплатная консультация;
  • Оперативность работ, сжатые сроки;
  • Демократичные цены;
  • Работа с юридическими и физическими лицами.
Центр оценки в Перми