Как правильно оспорить кадастровую оценку

Как правильно оспорить кадастровую оценкуДовольно часто собственники земельных участков сталкиваются с тем, что стоимость участка определена неправильно, и нужно предпринять какие-то действия, чтобы ее оспорить. В этой статье рассмотрим, как правильно оспорить кадастровую оценку.

В первую очередь следует обратиться с заявлением о пересмотре цены на участок в Комиссию по земельным вопросам. К заявлению должно прилагаться заключение о его стоимости согласно рыночным ценам, а также заключение экспертизы, проведенной Межрегиональным центром экспертизы и оценки, составленное в соответствии с Законодательством РФ. В тех случаях, когда разница между рыночной и кадастровой стоимостью ниже 30%, комиссия принимает решение о пересмотре стоимости земельного участка.

К заявлению о пересмотре кадастровой оценки необходимо приложить следующие документы:
— подтверждение права собственности, заверенное нотариусом
— паспорт на земельный участок
— заключение эксперта о кадастровой оценке с учетом рыночных цен.

В случае, если разница между кадастровой стоимостью и рыночной превышает 30%, потребуется экспертиза заключения и выполнении оценочных работ. Экспертиза должна быть проведена в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ. Чтобы правильно оспорить кадастровую оценку необходимо получить положительное экспертное заключение МЦЭО.

Иногда комиссия не принимает на рассмотрение заявление о снижении кадастровой стоимости. Чаще всего этот происходит по следующим причинам:
— не представлены все необходимые документы
— прошло более шести месяцев после последней оценки участка.

Если все документы оформлены правильно, но комиссия отказала в рассмотрении дела или снижение цены не состоялось, необходимо обратиться в Арбитражный суд. В первую очередь составляется исковое заявление против действий органов, принявших решении о кадастровой стоимости. Если этот вопрос предварительно не решался в комиссии, которая отказала в пересмотре цены, суд исковое заявление не примет. Также суд может отказать в рассмотрении заявления, если иск не соответствует Законодательству. Существует исковая давность, согласно которой можно оспорить кадастровую стоимость до истечения трехлетнего срока с момента получения собственником сведений о неправильно выполненной оценке.

Чтобы получить положительное решение суда, следует иметь доказательство того, что рыночная цена намного ниже кадастровой. А для того, чтобы эти сведения были достоверными, необходимо обратиться в экспертную организацию, каковой является Межрегиональный центр экспертизы и оценки, с заявкой на проведение независимой оценки рыночной стоимости участка.

Источник: http://www.advokatservis.ru/articles/105-kak-pravilno-osporit-kadastrovuyu-ocenku

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Центр оценки в Перми
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: