ano.msc@ya.ru | +7 (800) 511-56-06 | Заказать экспертизу

+7 (800) 511-56-06

Оценка квартир

оценка квартирыПри манипуляциях с квартирой, собственник нуждается в информации о рыночной стоимости квартиры. Купля — продажа жилья – распространенная сделка, при которой очень важно не продешевить и назначить реальную стоимость квартиры с учётом, конечно торга. Оценка квартир стала распространенной услугой, в которой нуждаются практически при каждой сделки. Оценка квартир в Перми является независимой экспертизой, в ходе которой учитываются многочисленные факторы, влияющие на цену.

В первую очередь, эксперт, занимающийся оценкой должен иметь соответствующее специальное образование, а также дополнительное, профильное. Это важно для узкой специализации данного вопроса. К тому же он должен быть аттестован и лицензирован. Необходимо иметь ввиду, что лицензия выдается на определенный срок, и чтобы продлить ее действие, специалист повышает свой уровень знаний, повышает квалификацию и доказывает контролирующим органам, что он может и дальше продолжать заниматься столь ответственным делом. Эксперт может как в одиночку работать, так и представлять экспертное учреждение.


Стоимость экспертизы квартиры

Экспертиза квартирыот 15000 рубот 1 до 5 дней

Для чего нужна оценка квартиры?

Оценка квартир нужна не только когда происходит ее купля-продажи. Ее также заказывают финансовые организации, с целью получить достоверную информацию о качестве недвижимого имущества. В век развития банковской системы, ипотека стала одной из доступных форм приобретения жилья. В предоставлении ипотечного кредита, банк заинтересован в проведении экспертизы по оценке квартиры, поскольку, опираясь на заключение специалиста, он может точно знать каким залогом обеспечит займ. И, физическое лицо прислушивается к советам банковского работника по поводу выбора экспертного учреждения. Иначе банк может отклонить конечный отчет эксперта в связи с недоверием. Финансовые организации наработали и отобрали себе ряд профессионалов по оценке квартир и к другим мнениям не прислушиваются.

Обмен квартиры, сдача квартиры в аренду, страхование жилья, передача в безвозмездное пользование, раздел квартиры при бракоразводном процессе тоже являются серьезными аргументами для привлечения экспертов по оценке. Стоимостной показатель может быть разбросан по оценочной шкале по следующим факторам:

  • расположенность квартире в городе (центр, окраина, пригород);
  • окружающая инфраструктура (наличие поблизости от квартиры детских садов, школ, больниц, автобусных остановок, парков, кинотеатров, метро, торговых рядов и универсальных магазинов);
  • сколько комнат в квартире;
  • сколько этажей и подъездов в доме;
  • насколько широки аллеи возле дома (машины нередко занимают всю площадь);
  • в порядке ли документы в юридическом плане (квартира может находится в залоге или наложен арест);
  • наличие балкона, мансарды или лоджии удорожат квартиру;
  • какова жилая и не жилая площадь помещения;
  • из чего построен дом (Пено блоки, дерево, шлакоблоки, бетон, кирпич), из кирпича квартиры ценятся дороже;
  • расположение парковки;
  • наличие домофонов, сигнализации, консьержа.

По отдельности, некоторые факторы из этого списка не имеют большой важности, однако в их совокупности они серьезно могут повлиять на конечную стоимость квартиры.

Оценка квартиры начинается с составления договора, он имеет определенный шаблон, но, при необходимости корректируется под требования заказчика. Есть ситуации, при которых необходимо оценить квартиру по запросу и требованию суда или следственного дознания. В этом случае для экспертизы потребуется «постановление».

Стоимость оценки квартиры

Сколько стоит оценка квартиры? Тарифы у всех компаний разные, но они не сильно отличаются друг от друга. Всё зависит от региона в России. К примеру, оценка квартир в Перми в отдельных районах стоит от полутора тысяч рублей. В Москве и области цена будет почти в два раза дороже.

После подачи заявки на оценку квартиры и составления договора, заказчик оплачивает услугу и в назначенный день получает отчет или заключение экспертной оценки. Обычно в течении одного, двух дней будет готов отчет, максимум три дня. Эксперт может и отказаться выполнять услугу по оценке, но должен чем-то мотивировать свой отказ. Как правило это не полное предоставление пакета документов, либо нарушение одного из пунктов договора, либо не было передачи части денежных средств. Отказ регламентируется статьей в законодательном акте.

Заключение эксперта по оценке квартир должно быть понятным и читабельным простому человеку. Указывается две стоимости – ликвидная и рыночная, а также бесхитростные расчеты, приведшие к таким результатам. Подпись, печать и дата на документе – обязательные реквизиты, без которых отчет недействителен.